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Bad Ems: Exklusive Luxus-Wohnung mit offenem Kamin und fantastischem Lahnblick!

Objekt-Nr.: A2342
  • Wohnzimmer
  • Wohnzimmer
  • Dachterrasse
  • Dachterrasse
  • Lahnblick von der Dachterrasse
  • Küche
  • Küche
  • Sitzgelegenheit in der Küche
  • Essbereich
  • Flur
  • Bad
  • mit Wanne
  • Außenansicht
  • Uferpromenade
  • Kurviertel
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Dachterrasse
Dachterrasse
Lahnblick von der Dachterrasse
Küche
Küche
Sitzgelegenheit in der Küche
Essbereich
Flur
Bad
mit Wanne
Außenansicht
Uferpromenade
Kurviertel
Basisinformationen
Adresse:
56130 Bad Ems
Preis:
370.000 €
Wohnfläche ca.:
83,50 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etage:
5
Etagenanzahl:
5
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,5 % v. Brutto-VK-Preis zzgl. Mehrwertsteuer
Anzahl Schlafzimmer:
1
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1986
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis - gültig bis 29.04.2024
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie lieben das Besondere und Außergewöhnliche? Dann finden Sie in dieser attraktiven Wohnung in einer einmaligen Lage Ihr Traumdomizil!
Die repräsentative 2ZKB-Wohnung befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet helle und freundliche Wohnflächen für einen anspruchsvollen 2-Personenhaushalt.
Das Highlight dieser besonderen Immobilie ist das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin, integrierter Deckenbeleuchtung und einem traumhaften Lahnblick! Das große Schlafzimmer, die hochwertige Küche mit Sitzgelegenheit und das exklusive Bad vollenden das elegante Wohnambiente mit Charme und Flair!
Zwei Balkone und eine Dachterrasse, jeweils begehbar von der Küche, dem Esszimmer und dem Wohnzimmer laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie zu Belieben bei Sonne oder Schatten ruhen und mit einem fantastischen Blick auf die Lahn Ihr Leben wie im Urlaub genießen!
Ein Abstellraum und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot angenehm ab.
Die Immobilie inklusive Stellplätze ist solide vermietet mit aktuellen Mieteinahmen in Höhe von ca. EUR 10.080,- p.a..
Des Weiteren besteht die Möglichkeit, ein Appartement (ca. 16,3 m²) in der gleichen Etage zu erwerben.
Eine Innenbesichtigung dieser exklusiven Immobilie ist empfehlenswert!
Ausstattung:
- Gaszentralheizung (aus 2010)
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen
- exklusives, hochwertiges Bad mit Wanne
- moderne Einbauküche
- Bodenbelag: Parkett
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Aufzug
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in traumhafter 1a Aussichtslage an der Lahn, nahe dem Kurpark und dem Grand Hotel & Spa Resort. Die Stadt Bad Ems bietet Fern- und Naherholung auf höchstem Niveau. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.
Das Kaiserbad Bad Ems - ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark. Das idyllische Stadtbild erzählt von einer längst vergangenen Welt, von römischer Geschichte, deutscher Romantik, bedeutenden politischen Entscheidungen und der Aristokratie aus ganz Europa. Vor dieser Kulisse finden das ganze Jahr über hochklassige Veranstaltungen statt: Musikfestivals, Theater, Ausstellungen und natürlich Deutschlands größter Blumenkorso.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann je nach Absprache erfolgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Provision:
Unsere Maklergebühren betragen 2,5% des Kaufpreises zzgl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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