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Bad Ems: Exklusive Büroetage mit Appartement in bester 1a Lage mit vollem Lahnblick!

Objekt-Nr.: A2338 (1/27)
  • Besprechungsraum
  • Erker mit Lahnblick
  • Lahnblick
  • Buero
  • Flur
  • Personalraum mit Einbaukueche
  • Exklusive Sanitaereinrichtung
  • Flur Appartement
  • Dusche Appartement
  • Bad Appartement
  • Appartement
  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Außenansicht
  • Fernblick
  • Uferpromenade
  • Kurpark
Besprechungsraum
Erker mit Lahnblick
Lahnblick
Buero
Flur
Personalraum mit Einbaukueche
Exklusive Sanitaereinrichtung
Flur Appartement
Dusche Appartement
Bad Appartement
Appartement
Aufzug
Tiefgarage
Außenansicht
Fernblick
Uferpromenade
Kurpark
Basisinformationen
Adresse:
56130 Bad Ems
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Objektart:
Büro
Gesamtfläche ca.:
192 m²
Büro-/Praxisfläche ca.:
192 m²
Preis:
425.000 €
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Unsere Maklergebühren betragen 3,57 % des Kaufprei
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr-Gebäude:
1986
Anzahl der Parkflächen:
6 x Tiefgarage
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese exklusive Immobilie umfasst eine repräsentative Büroetage (ca. 167 m²) und ein möbliertes Appartement (ca. 25 m²). Der separate Zugang erfolgt über eine Wendeltreppe. Das Highlight dieser besonderen Immobilie ist der Besprechungsraum mit einem offenen Kamin und wintergartenähnlichem Flair mit einem fantastischen Lahnblick!
Die derzeitige Aufteilung mit drei Office-Büros ist jederzeit frei gestaltbar, da es sich um Trockenbauweise handelt. Zudem lässt sich diese außergewöhnliche Immobilie auch als exklusive Loftwohnung, für Ferienvermietung oder auch als Gastronomie (ausreichend WC-Anlagen sind vorhanden) nutzen.
Sechs Stellplätze in der Tiefgarage runden das Angebot angenehm ab.
Die Immobilie ist langjährig an eine Medizintechnik solide vermietet mit aktuellen Miteinahmen in Höhe von EUR 18.000,- p.a..
Ausstattung:
- Gaszentralheizung (aus 2010)
- offener Kamin
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen mit elektrischen Jalousien
- exklusive, hochwertige Sanitäranlagen
- moderne Einbauküchen
- Granitboden
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in traumhafter 1a Aussichtslage an der Lahn, nahe dem Kurpark und dem Grand Hotel & Spa Resort. Die Stadt Bad Ems bietet Fern- und Naherholung auf höchstem Niveau. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.
Das Kaiserbad Bad Ems - ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark. Das idyllische Stadtbild erzählt von einer längst vergangenen Welt, von römischer Geschichte, deutscher Romantik, bedeutenden politischen Entscheidungen und der Aristokratie aus ganz Europa. Vor dieser Kulisse finden das ganze Jahr über hochklassige Veranstaltungen statt: Musikfestivals, Theater, Ausstellungen und natürlich Deutschlands größter Blumenkorso.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann je nach Absprache erfolgen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.
Unsere Maklergebühren betragen 3,57 % des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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