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Bad Ems: Exklusive Kapitalanlage direkt an der Lahn!

Objekt-Nr.: A2375 (1/71)
  • Außenansicht
  • Dachterrasse (Whg 13)
  • Lahnblick (Whg. 13)
  • Wohnzimmer (Whg. 13)
  • Bad (Whg. 13)
  • Wohnzimmer (Whg. 12)
  • Wohnzimmer (Whg. 12)
  • Küche (Whg.12)
  • Küche (Whg. 12)
  • Dachterrasse (Whg 12)
  • Lahnblick (Whg. 12)
  • Essbereich (Whg. 12)
  • Schlafzimmer (Whg. 12)
  • Bad (Whg. 12)
  • mit Wanne (Whg. 12)
  • Flur (Whg. 12)
  • Appartement (Whg.11)
  • Gewerbe Besprechungsraum
  • Aussicht
  • Gewerbe Eingang
  • Gewerbe Küche
  • Appartement
  • Bad Appartement
  • Hauswirtschaftsraum
  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Außenansicht
  • Ansicht von gegenüber
  • Kurviertel
  • Uferpromenade
  • Kurviertel
Außenansicht
Dachterrasse (Whg 13)
Lahnblick (Whg. 13)
Wohnzimmer (Whg. 13)
Bad (Whg. 13)
Wohnzimmer (Whg. 12)
Wohnzimmer (Whg. 12)
Küche (Whg.12)
Küche (Whg. 12)
Dachterrasse (Whg 12)
Lahnblick (Whg. 12)
Essbereich (Whg. 12)
Schlafzimmer (Whg. 12)
Bad (Whg. 12)
mit Wanne (Whg. 12)
Flur (Whg. 12)
Appartement (Whg.11)
Gewerbe Besprechungsraum
Aussicht
Gewerbe Eingang
Gewerbe Küche
Appartement
Bad Appartement
Hauswirtschaftsraum
Aufzug
Tiefgarage
Außenansicht
Ansicht von gegenüber
Kurviertel
Uferpromenade
Kurviertel
Basisinformationen
Adresse:
56130 Bad Ems
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Vermietbare Fläche ca.:
382 m²
Preis:
1.098.000 €
Objektart:
Wohn/Geschäftshaus
Baujahr:
1986
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
Unsere Maklergebühren betragen 3,57% des Kaufpreis
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Anzahl der Parkflächen:
9 x Tiefgarage
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die repräsentative Immobilie umfasst zwei 2ZKB-Wohnungen und ein Appartement im Dachgeschoss sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss und ein Appartement im 1. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Die Dachgeschoss-Etage mit einem Sondernutzungsrecht auf den Hausflur gibt Ihnen die Möglichkeit, alle drei Wohneinheiten zu einer exklusiven Penthouse-Wohnung zu vereinigen.
Die Highlights sind die spektakuläre Dachterrasse (ca. 70 m²) mit einer fantastischen Aussicht und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und einem traumhaften Lahnblick! Das große Schlafzimmer, eine hochwertige Küche mit Sitzgelegenheit und exklusive Bäder vollenden das elegante Wohnambiente mit Charme und Flair!
Fünf Balkone und zwei Dachterrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie zu Belieben bei Sonne oder Schatten ruhen und mit einem fantastischen Blick auf die Lahn Ihr Leben wie im Urlaub genießen!
Das Besondere der repräsentativen Gewerbe-Immobilie in 1a Lage mit einem spektakulärem Lahnblick sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten: ob als Büro oder Praxis sowie auch als exklusive Loftwohnung, für Ferienvermietung oder auch als Gastronomie (ausreichend WC-Anlagen sind vorhanden).
Zurzeit umfasst diese Einheit eine repräsentative Büroetage (ca. 167 m²) und ein möbliertes Appartement (ca. 25 m²). Der separate Zugang erfolgt über eine Wendeltreppe. Das Highlight dieser besonderen Immobilie ist der Besprechungsraum mit einem offenen Kamin und wintergartenähnlichem Flair mit einem fantastischen Lahnblick!
Die derzeitige Aufteilung mit drei Office-Büros ist jederzeit frei gestaltbar, da es sich um Trockenbauweise handelt.
Neun Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot angenehm ab.
Alle Einheiten sind zurzeit solide vermietet und können auch als Ferienwohnungen vermietet werden, was eine lukrative Rendite verspricht.
Eine Innenbesichtigung dieser exklusiven Immobilie ist empfehlenswert!
Ausstattung:
- Gaszentralheizung (aus 2010)
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen
- exklusive, hochwertige Bäder
- moderne Einbauküchen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Aufzug
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in traumhafter 1a Aussichtslage an der Lahn, nahe dem Kurpark und dem Grand Hotel & Spa Resort. Die Stadt Bad Ems bietet Fern- und Naherholung auf höchstem Niveau. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.
Das Kaiserbad Bad Ems - ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark. Das idyllische Stadtbild erzählt von einer längst vergangenen Welt, von römischer Geschichte, deutscher Romantik, bedeutenden politischen Entscheidungen und der Aristokratie aus ganz Europa. Vor dieser Kulisse finden das ganze Jahr über hochklassige Veranstaltungen statt: Musikfestivals, Theater, Ausstellungen und natürlich Deutschlands größter Blumenkorso.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann je nach Absprache erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 3,57% des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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