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Andernach: Attraktives Renditeobjekt mit Ausbaupotential!

Objekt-Nr.: A2350 (1/45)
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  • Appartement
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  • Küche
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  • Bürogebäude
  • mit zwei Garagen
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Vorderhaus
Vorderhaus
Vorderhaus
Appartement
Schlafbereich
Küche
Bad
Bad
Bürogebäude
mit zwei Garagen
Hinteransicht
Hinteransicht
Basisinformationen
Adresse:
56626 Andernach
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Vermietbare Fläche ca.:
1.155 m²
Preis:
1.450.000 €
Objektart:
Mehrfamilienhaus
Baujahr:
1971
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Grundstück ca.:
894 m²
Gesamtfläche ca.:
1.155 m²
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Angebot umfasst zwei Häuser, die komplett vermietet sind. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 59.342,52,- € p.a. und sind steigerungsfähig.
Das Objekt unterteilt sich in sechs Wohnungen, teilweise mit Terrasse oder Balkon, und drei Gewerbeeinheiten, aktuell unterteilt in zwei Ladenlokale und ein Büro. Der vordere Teil des Gebäudes erstreckt sich auf dreieinhalb Etagen und bildet das Haupthaus.
Der hintere Teil ist zurzeit nur eingeschossig bebaut, hier findet sich die lukrative Möglichkeit, um 2 bis 3 Etagen aufzustocken.
Das Objekt ist teilweise unterkellert. Zwei Garagen und drei Stellplätze runden das Angebot angenehm ab.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung von 2018
- Wärmedämmverbundsystem und teilweise Fenster von 2011
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver Wohnlage von Andernach.
Der Andernacher Bahnhof sowie diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schöne Stadtburg ist ebenfalls nur 800 Meter entfernt. Nach weiteren 200 Metern lässt sich ein Spaziergang an der Rheinuferpromenade genießen.
Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann, je nach Absprache, erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 4,76 % des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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