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Andernach: Attraktives Renditeobjekt mit Ausbaupotential!

Objekt-Nr.: A2391 (1/89)
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Terrasse
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Bad
Basisinformationen
Adresse:
56626 Andernach
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Preis:
1.350.000 €
Wohnfläche ca.:
1.155 m²
Grundstück ca.:
894 m²
Zimmeranzahl:
20
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 % inkl. MwSt.
Anzahl der Parkflächen:
3 x Außenstellplatz; 2 x Garage
Baujahr:
1971
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieeffizienz-Klasse:
D
Energieverbrauchs-Kennwert:
115 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1971
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Angebot umfasst zwei Häuser, die komplett vermietet sind. Die derzeitigen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf 59.760,- € p.a. und sind steigerungsfähig.
Die Immobilie unterteilt sich in sechs Wohnungen, teilweise mit Terrasse oder Balkon, und drei Gewerbeeinheiten, unterteilt in zwei Ladenlokale, ein Büro sowie weitere Lagerflächen. Fünf der sechs Wohnungen wurden seit 2011 modernisiert und renoviert.
Der vordere Teil des Gebäudes erstreckt sich auf dreieinhalb Etagen und bildet das Haupthaus.
Der hintere Teil ist zurzeit nur eingeschossig bebaut. Hier findet sich die lukrative Möglichkeit, um 2 1/2 Geschosse aufzustocken.
Das Objekt ist teilunterkellert. Zwei Garagen und drei Stellplätze runden das Angebot angenehm ab.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung von 2017
- Wärmedämmverbundsystem und teilweise Fenster von 2011
- fünf renovierte Wohnungen
- zwei Garagen
- drei Stellplätze
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in attraktiver und zentraler Wohn- und Geschäftslage von Andernach.
Der Andernacher Bahnhof sowie diverse Supermärkte befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die schöne Stadtburg ist ebenfalls nur 800 Meter entfernt. Nach weiteren 200 Metern lässt sich ein Spaziergang an der Rheinuferpromenade genießen.
Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann, je nach Absprache, erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 4,76 % des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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