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Bad Ems: Drei Wohnungen en bloc mit spektakulärer Dachterrasse und fantastischem Lahnblick!

Objekt-Nr.: A2396 (1/92)
  • Dachterrasse Whg 13
  • Dachterrasse (Whg. 13)
  • Lahnblick (Whg. 13)
  • Wohnzimmer (Whg. 13)
  • Bad (Whg. 13)
  • Wohnzimmer (Whg. 12)
  • Wohnzimmer (Whg. 12)
  • offener Kamin (Whg. 12)
  • Essbereich (Whg. 12)
  • Küche (Whg. 12)
  • Küche (Whg. 12)
  • Bad (Whg. 12)
  • Bad (Whg. 12)
  • Schlafzimmer (Whg. 12)
  • Flur (Whg. 12)
  • Dachterrasse (Whg. 12)
  • Ausblick (Whg. 12)
  • Appartement (Whg. 11)
  • Aufzug
  • Tiefgarage
  • Außenansicht
  • Außenansicht
  • Kurviertel
  • Uferpromenade
  • Kurviertel
Dachterrasse Whg 13
Dachterrasse (Whg. 13)
Lahnblick (Whg. 13)
Wohnzimmer (Whg. 13)
Bad (Whg. 13)
Wohnzimmer (Whg. 12)
Wohnzimmer (Whg. 12)
offener Kamin (Whg. 12)
Essbereich (Whg. 12)
Küche (Whg. 12)
Küche (Whg. 12)
Bad (Whg. 12)
Bad (Whg. 12)
Schlafzimmer (Whg. 12)
Flur (Whg. 12)
Dachterrasse (Whg. 12)
Ausblick (Whg. 12)
Appartement (Whg. 11)
Aufzug
Tiefgarage
Außenansicht
Außenansicht
Kurviertel
Uferpromenade
Kurviertel
Basisinformationen
Adresse:
56130 Bad Ems
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Vermietbare Fläche ca.:
190 m²
Preis:
750.000 €
Baujahr:
1986
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,98 % inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Wohnfläche ca.:
190 m²
Anzahl der Parkflächen:
3 x Tiefgarage
Zustand:
modernisiert
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
128 kWh/(m2*a)
Energieverb. Warmwasser enthalten:
ja
Baujahr laut Energieausweis:
1986
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Sie lieben das Besondere und Außergewöhnliche? Dann finden Sie in dieser attraktiven Penthouse-Etage in einer einmaligen Lage Ihr Traumdomizil!
Die repräsentative Immobilie umfasst zwei 2ZKB-Wohnungen sowie ein Appartement und befindet sich im 5. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug. Der Hausflur mit einem Sondernutzungsrecht gibt Ihnen die Möglichkeit, alle drei Wohneinheiten zu einer exklusiven Penthouse-Wohnung zu vereinigen.
Die Highlights dieser besonderen Immobilien sind die spektakuläre Dachterrasse (ca. 70 m²) mit einer fantastischen Aussicht und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und einem traumhaften Lahnblick! Die großen Schlafzimmer, eine hochwertige Küche mit Sitzgelegenheit und exklusive Bäder vollenden das elegante Wohnambiente mit Charme und Flair!
Fünf Balkone und zwei Dachterrassen laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie zu Belieben bei Sonne oder Schatten ruhen und mit einem fantastischen Blick auf die Lahn Ihr Leben wie im Urlaub genießen!
Ein Hauswirtschaftsraum, zwei Abstellräume und drei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot angenehm ab.
Die Wohnungen sind zurzeit solide vermietet und können ggf. auch einzeln erworben werden. Auch die Vermietung als Ferienwohnungen ist möglich, sodass sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten anbieten.
Ausstattung:
- Gaszentralheizung (aus 2010)
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen
- exklusive, hochwertige Bäder
- moderne Einbauküchen
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Aufzug
Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich in traumhafter 1a Aussichtslage an der Lahn, nahe dem Kurpark und dem Grand Hotel & Spa Resort. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.
Am 24. Juli 2021 hat die UNESCO beschlossen, Bad Ems als Teil des Welterbe "Great Spas of Europe" anzuerkennen. Damit hat der Kurort an der Lahn die höchste internationale Auszeichnung erhalten, die einer Kulturstätte zuteilwerden kann.
Das Kaiserbad Bad Ems ist bereits ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark.
Das idyllische Stadtbild erzählt von einer längst vergangenen Welt, von römischer Geschichte, deutscher Romantik, bedeutenden politischen Entscheidungen und der Aristokratie aus ganz Europa. Vor dieser Kulisse finden das ganze Jahr über hochklassige Veranstaltungen statt: Musikfestivals, Theater, Ausstellungen und natürlich Deutschlands größter Blumenkorso.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann je nach Absprache erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 2,5% des Kaufpreises zzgl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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