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Rhens: Attraktive Immobilie mit Ausbaupotenzial und einem traumhaften Garten!

Objekt-Nr.: A2444 (1/152)
  • Gartenhaus
  • Kaminzimmer
  • Kaminzimmer
  • Wohnzimmer
  • Küche
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Galerie
  • Galerie
  • Anbau
  • Innenhof
  • Straßenansicht
  • Seitenansicht
  • Garten
  • Gartengrill
  • Garten
  • Garten
  • Terrasse
  • Durchgang zum Garten
  • Garten
Gartenhaus
Kaminzimmer
Kaminzimmer
Wohnzimmer
Küche
Schlafzimmer
Bad
Galerie
Galerie
Anbau
Innenhof
Straßenansicht
Seitenansicht
Garten
Gartengrill
Garten
Garten
Terrasse
Durchgang zum Garten
Garten
Basisinformationen
Adresse:
56321 Rhens
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Preis:
239.000 €
Wohnfläche ca.:
140 m²
Grundstück ca.:
331 m²
Zimmeranzahl:
7
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
3,57 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
200 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Einliegerwohnung:
ja
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Anzahl der Parkflächen:
2 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1900
Zustand:
renovierungsbedürftig
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das einseitig angebaute Ein- bis Zweifamilienhaus wurde ursprünglich um 1900 erbaut, in den 60er/70er Jahren um einen Anbau erweitert und umfasst zwei Wohneinheiten sowie weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss. Eine Wohnung (ca. 90 m²) ist bewohnbar, die andere (ca. 50 m²) müsste saniert werden. Weitere Nutzflächen befinden sich im Erdgeschoss, in der Werkstatt und im Keller.
Stellplätze sind im Innenhof und der Einfahrt vorhanden.
Das Highlight dieses attraktiven Angebots ist der traumhafte Garten direkt an der alten Stadtmauer gelegen mit historischem Flair! Der Durchgang führt direkt durch die Stadtmauer und geleitet Sie zu einer geschützten Terrasse mit Gartenhaus und dem sonnigen Garten. Hier können Sie zu Belieben Ihre freie Zeit in der Sonne oder im Schatten wie im Urlaub genießen!
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Ausstattung:
- Nachtspeicherheizung
- teilweise ISO-Fenster (von 1990)
- Bad mit Wanne
- Bodenbeläge: Parkett, PVC, Teppich
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Rhens, nur ein paar Gehminuten vom Rhein entfernt. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort oder in Boppard abgedeckt. Die Kleinstadt Rhens mit knapp 3000 Einwohnern liegt zwischen Koblenz und Boppard inmitten des UNESCO-Welterbe "Oberes Mittelrheintal". Die Nähe zum Rhein und zahlreichen Sehenswürdigkeiten verleihen dieser reizvollen Gegend ein historisches Ambiente.
Durch die hervorragende Anbindung an die B9 erreichen Sie Koblenz und Boppard in etwa 10 Fahrminuten. Auch eine optimale Bahnverbindung ist vorhanden.
Des Weiteren haben Sie einen idealen Anschluss zur A61 und A48.
Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und berühmten Burgen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort am "Deutschen Eck", an dem Rhein und Mosel zusammenfließen.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann, je nach Absprache, kurzfristig erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 3 % des Kaufpreises zzgl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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