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Brohl-Lützing: Attraktives Einfamilienhaus mit Gästehaus, Garten, Garage und Rheinblick!

Objekt-Nr.: A2431 (1/134)
  • Rheinblick
  • Wohnzimmer
  • Esszimmer
  • Esszimmer
  • Küche
  • Gäste-WC
  • Schlafzimmer
  • Bad
  • Schlafzimmer
  • Hausflur
  • Rückansicht
  • Gästehaus
  • Garage
  • Einfahrt
  • Ausfahrt
  • Garten, Garage und Gästehaus
  • Außenansicht
Rheinblick
Wohnzimmer
Esszimmer
Esszimmer
Küche
Gäste-WC
Schlafzimmer
Bad
Schlafzimmer
Hausflur
Rückansicht
Gästehaus
Garage
Einfahrt
Ausfahrt
Garten, Garage und Gästehaus
Außenansicht
Basisinformationen
Adresse:
56656 Brohl-Lützing
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Preis:
365.000 €
Wohnfläche ca.:
132 m²
Grundstück ca.:
758 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
3
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
2,38 % inkl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
100 m²
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
4
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
1
Gäste-WC:
ja
Garten:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1 x Garage
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1924
Bauphase:
Haus fertig gestellt
Zustand:
saniert
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses stilvolle Einfamilienhaus aus Naturstein wurde ursprünglich ca. 1931 erbaut und seit 2011 komplett saniert (Fenster, Bäder, Bodenbeläge, Elektrik, Wasserleitungen, Dach, Heizung). Helle und freundliche Wohnflächen bieten Platz für einen 4- bis 5- Personenhaushalt. Vom 1. Obergeschoss sowie vom Dachgeschoss genießen Sie einen herrlichen Rheinblick.
Des Weiteren befindet sich auf dem großen Grundstück ein kleines Gästehaus, welches ebenfalls zu Wohnzwecken genutzt werden kann (ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt).
Weitere Nutzflächen bieten der Keller und Räumlichkeiten im Erdgeschoss des Gästehauses.
Der schöne Garten mit altem Baumbestand lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein und ist komplett eingefriedet. Eine weitere Bebauung ist gegebenenfalls möglich.
Eine Garage und weitere Stellplätze runden das Angebot angenehm ab.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Ausstattung:
- neuwertige Gaszentralheizung (von 2016)
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen mit Schallschutzverglasung (von 2011)
- Bad hell gefliest mit Wanne und Dusche, Gäste-WC (beide 2011 renoviert)
- Bodenbeläge: Laminat
Lage:
Die angebotene Immobilie befindet sich in Brohl-Lützing am Rhein. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort oder in Bad Breisig abgedeckt. Brohl-Lützing ist eine Ortsgemeinde im Landkreis Ahrweiler in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Bad Breisig an. Andernach und Sinzig sind ca. 10 Minuten entfernt, wo sich weiterführende Schulen befinden
Nur vier Kilometer entfernt liegt die Kurstadt Bad Breisig, welche ein staatlich anerkanntes Heilbad beherbergt. Hier finden Sie auch zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Restaurants und Freizeitaktivitäten.
Die umliegende Gegend besitzt darüber hinaus einen sehr hohen Freizeitwert am Rhein, dem Laacher See sowie den Höhenzügen des Rhein- und Brohltals und des Nürburgrings.
Durch die hervorragende Anbindung an die B9 erreichen Sie Bonn in ca. 35 und Koblenz in etwa 25 Fahrminuten. Auch eine optimale Bahnverbindung ist vorhanden.
Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und berühmten Burgen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort am "Deutschen Eck", an dem Rhein und Mosel zusammenfließen.
Des Weiteren haben Sie einen idealen Anschluss zur A61 und A48.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann je nach Absprache erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 2 % des Kaufpreises zzgl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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