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Koblenz: Attraktive Kapitalanlage in 1a Toplage!

Objekt-Nr.: A2458 (1/167)
  • Außenansicht
  • Wohnzimmer (DG)
  • Küche (DG)
  • Schlafzimmer (DG)
  • Bad mit Wanne (DG)
  • Außenansicht
  • Außenansicht
Außenansicht
Wohnzimmer (DG)
Küche (DG)
Schlafzimmer (DG)
Bad mit Wanne (DG)
Außenansicht
Außenansicht
Basisinformationen
Adresse:
56068 Koblenz
Stadtteil:
Rheinland-Pfalz
Preis:
2.500.000 €
Wohnfläche ca.:
358 m²
Grundstück ca.:
105 m²
Zimmeranzahl:
10
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Mehrfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
4,76 inkl. MwSt.
Qualität der Ausstattung:
normal
Baujahr:
1950
Zustand:
gepflegt
Energieausweistyp:
Dieses Gebäude unterliegt nicht den Anforderungen der GEG
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus umfasst eine Verkaufsfläche im Erdgeschoss, eine Gewerbefläche im 1. Obergeschoss und Lagerflächen im Keller sowie drei Wohnungen.
Die Wohnung im Dachgeschoss steht leer und wird zurzeit renoviert. Die anderen Einheiten sind langjährig solide vermietet. Das alteingesessene Schuhgeschäft "Salamander" ist der Hauptmieter und belegt die Flächen im Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und im Keller. Die Nettokaltmieteinnahmen liegen bei ca. € 87.500, wenn die Dachgeschosswohnung wieder vermietet ist, und sind steigerungsfähig.
Parkmöglichkeiten bietet das gegenüberliegende Parkhaus am Altlöhrtor.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin.
Lage:
Die begehrte Immobilie befindet sich 1a- Toplage in der Fußgängerzone im Herzen von Koblenz. Diese Spitzenlage ist der meist frequentierte Bereich in der Innenstadt mit einem fließenden Übergang zur historischen Altstadt und dem "Deutschen Eck", an dem Rhein und Mosel zusammenfließen.
Koblenz gehört mit rund 113.000 Einwohnern zu den fünf Oberzentren des Bundeslandes Rheinland-Pfalz. Die Lage zwischen Köln und Frankfurt am Main sowie hervorragenden Verkehrsanschlüssen vergibt Koblenz einen idealen Standort zum Wohnen, Studieren und Residieren im Alter.
Sonstiges:
Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann, je nach Absprache, erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 4,76 % des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
Ihr Ansprechpartner
 
Multrus Immobilien
Telefon: (0261) 9149909
Fax: (0261) 9149908

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