Koblenz: Attraktive Doppelhaushälfte mit Garten und Appartement

Doppelhaushälfte

2

ja

2,975 % inkl. MwSt.

100 m²

Dusche, Wanne, Fenster

3

2

1

ja

2 x Carport; 1 x Garage

normal

1963

gepflegt

Gas

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

Dieses attraktive Angebot wurde ursprünglich 1963 erbaut und in Teilen renoviert (teilweise Fenster 2020/2021, zentrale Feststoffheizung 2009, Strom 2008, Wasser/Abwasser 2002/2003, Dach Ende 90er). Die Doppelhaushälfte umfasst zurzeit zwei Wohneinheiten á ca. 65 m² im Erdgeschoss und ca. 60 m² im Dachgeschoss, kann jedoch auch problemlos als Einfamilienhaus genutzt werden. Das Bad im Erdgeschoss ist behindertengerecht.
Des Weiteren wurde die Garage zu einem kleinen Appartement umgebaut und auch der Speicher kann zu Hobbyzwecken genutzt werden (nicht in der angegebenen Wohnfläche berücksichtigt). Weitere Nutzflächen bietet der Keller.
Besonders hervorzuheben ist zudem die zentrale Feststoffheizung, die alternativ zur Gaszentralheizung genutzt werden kann, in der jetzigen Zeit sicherlich eine gute Alternative.
Der schöne Garten, im Sommer fast uneinsehbar, sowie eine Terrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.
Ein großer Carport rundet das Angebot angenehm ab.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!

- zentrale Feststoffheizung (aus 2009)
- Gaszentralheizung
- ISO-Fenster in Holz- bzw. PVC-Rahmen (teilweise erneuert 2020/2021) mit Rollläden
- Bäder hell gefliest mit Wanne bzw. Dusche (behindertengerecht)

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage des beliebten Koblenzer Stadtteils Horchheim. Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Die Koblenzer Innenstadt erreichen Sie in etwa fünf Minuten Fahrtzeit. Eine Bushaltestelle befindet sich direkt vor der Tür.
Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und berühmten Burgen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort am "Deutschen Eck", an dem Rhein und Mosel zusammenfließen. Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen Festung Ehrenbreitstein hinauf, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet.
Des Weiteren haben Sie einen idealen Anschluss zur A48 und A61.

Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann, je nach Absprache, kurzfristig erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen. Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.