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Koblenz am Rhein:
Attraktive Kapitalanlage mit geringen Nebenkosten!

Objekt-Nr.: A2505 (1/214)

Außenansicht

Wohnzimmer

Wohnbereich

Essbereich

Küche

Schlafzimmer

Schlafzimmer Zugang Speicher

Kinderzimmer

Bad mit Wanne

und Dusche

Terrasse

Garten

Vermietbare Fläche ca.:
81,50 m²

Preis:
285.000 €

Baujahr:
2009

Objektbeschreibung

Diese attraktive Immobilie bietet helle und freundliche Wohnflächen für einen 2- bis 3-Personenhaushalt und eignet sich somit ideal für eine kleine Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das schöne Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zur Terrasse. Die zwei Schlafzimmer und das Bad mit Dusche und Wanne verteilen sich über das Obergeschoss. Weitere Nutzflächen befinden sich in einem Abstellraum sowie im Speicher des Hauses. Es besteht auch die Möglichkeit, im Erdgeschoss ein Gäste-WC einzurichten.
Besonders hervorzuheben sind die niedrigen Energiekosten durch ein Nahwärmesystem, insbesondere in der heutigen Zeit (Energieeffizienzklasse A).
Ein eigener kleiner Garten mit Terrasse und einem Gartenhaus lädt zum Verweilen und Entspannen im Freien ein.
Ein Stellplatz rundet das Angebot angenehm ab.
Die erzielbaren Kaltmieteinnahmen liegen bei € 15.000,- p.a..

- energieeffiziente Heizung mit Nahwärmesystem
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- moderne, offene Einbauküche
- Bad hell gefliest mit Dusche und Wanne
- Gartenhaus
- Stellplatz

Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage des Koblenzer Stadtteils Lützel.
Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Die Altstadt von Koblenz liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Lützel verfügt über eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie die B9, A48 und A61.
Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und berühmten Burgen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort am "Deutschen Eck", an dem Rhein und Mosel zusammenfließen. Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen Festung Ehrenbreitstein hinauf, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet.

Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann je nach Absprache erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 2,38 % des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.…

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.

Weitere Informationen

x-fache Miete: 19

Provisionspflichtig: ja

Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. geltender gesetzliche

Qualität der Ausstattung: normal

Grundstück ca.: 100 m²

Wohnfläche ca.: 81,50 m²

Etagenanzahl: 2

Anzahl der Parkflächen: 1 x Außenstellplatz

Terrasse: 1

Küche: Einbauküche, offen

Garten/-mitbenutzung: ja

Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Zustand: gepflegt

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: A

Baujahr laut Energieausweis: 2009

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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