Bad Ems: Exklusive Wohnung mit fantastischem Lahnblick sowie ein Appartement

5

ja

2,975 % inkl. MwSt.

Einbauküche

2

2

3

1

2 x Tiefgarage

gehoben

1986

modernisiert

Zentralheizung

Gas

Verbrauchsausweis

128 kWh/(m²*a)

ja

1986

Sie lieben das Besondere und Außergewöhnliche? Dann finden Sie hier Ihr Traumdomizil!
Die repräsentative Immobilie umfasst eine 2ZKB-Wohnung (ca. 83 m²) sowie ein Appartement (ca. 17 m²) und befindet sich im 5. OG/DG eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug.
Die Highlights dieser besonderen Immobilie sind die attraktive Dachterrasse mit einer fantastischen Aussicht und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit offenem Kamin und einem traumhaften Lahnblick! Das große Schlafzimmer, eine hochwertige Küche mit Sitzgelegenheit und ein exklusives Bad vollenden das elegante Wohnambiente mit Charme und Flair!
Drei Balkone und eine Dachterrasse laden zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Hier können Sie zu Belieben bei Sonne oder Schatten ruhen und mit einem fantastischen Blick auf die Lahn Ihr Leben wie im Urlaub genießen!
Ein Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und zwei Tiefgaragenstellplätze runden das Angebot angenehm ab.
Es besteht die Möglichkeit, noch eine weitere Wohnung mit einer großen Dachterrasse auf der gleichen Etage zu erwerben und somit das komplette Dachgeschoss zu einer Einheit zu vereinigen.
Eine Innenbesichtigung dieser besonderen Immobilie ist empfehlenswert!

- Gaszentralheizung (aus 2010)
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen
- exklusives, hochwertiges Bad
- moderne Einbauküche
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Fliesen
- integrierte Deckenbeleuchtung
- Aufzug

Das angebotene Objekt befindet sich in traumhafter 1a Aussichtslage an der Lahn, nahe dem Kurpark und dem Grand Hotel & Spa Resort. Diverse Restaurants, Cafés und Museen sowie ein Golfplatz und die hochmoderne Emser Therme sorgen für Unterhaltung und Entspannung pur.
Am 24. Juli 2021 hat die UNESCO beschlossen, Bad Ems als Teil des Welterbe "Great Spas of Europe" anzuerkennen. Damit hat der Kurort an der Lahn die höchste internationale Auszeichnung erhalten, die einer Kulturstätte zuteilwerden kann.
Das Kaiserbad Bad Ems ist bereits ein weltbekannter Kurort, der mit seiner einzigartigen Bäderarchitektur fasziniert und schon Kaiser, Zaren und Könige zum Kuren verführte. Das Kursaalgebäude mit Marmorsaal und Kurtheater, die älteste Spielbank Deutschlands, die russisch-orthodoxe Kirche und das barocke Badeschloss begeistern, ebenso wie das UNESCO Welterbe Römischer Limes und – besonders zur Entspannung – der historische Kurpark.
Das idyllische Stadtbild erzählt von einer längst vergangenen Welt, von römischer Geschichte, deutscher Romantik, bedeutenden politischen Entscheidungen und der Aristokratie aus ganz Europa. Vor dieser Kulisse finden das ganze Jahr über hochklassige Veranstaltungen statt: Musikfestivals, Theater, Ausstellungen und natürlich Deutschlands größter Blumenkorso.

Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann je nach Absprache erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 2,5 % des Kaufpreises zzgl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.
Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten.
Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, in dem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

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