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Koblenz:
Nur als Kapitalanlage zu verkaufen!

Objekt-Nr.: A2469 (1/177)

Balkon

Wohnzimmer

Balkon

mit Markise

Garten

Schlafzimmer

Bad

Wohnküche

Außenansicht

Preis:
245.000 €

Wohnfläche ca.:
68 m²

Zimmeranzahl:
2

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und modernisiert.
Vom gemütlichen Wohnzimmer gelangen Sie auf einen wunderschönen Balkon mit Markise und einem herrlichen Blick ins Grüne. Das große Schlafzimmer, eine Wohnküche und ein Bad mit Wanne und Dusche vervollständigen das Angebot.
Ein Kellerraum und ein Speicheranteil bieten zudem ausreichend Nutzflächen.
In dem traumhaft angelegten Garten hat jeder Mitbewohner seinen eigenen Anteil, der zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Diese Wohnung wird nur als Kapitalanlage angeboten, da der jetzige Eigentümer weiterhin dort zur Miete wohnen wird. Insofern können Sie eine attraktive Kapitalanlage mit einem solventen Mieter erwerben!
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Innenbesichtigung!

- Gasetagenheizung von 2010
- ISO-Fenster in PVC-Rahmen mit Rollläden von 2016
- teilweise Schallschutzfenster in PVC-Rahmen von 2003
- Einbauküche
- Bad hell gefliest mit Wanne und Dusche
- Bodenbeläge: Parkett, Kork, Fliesen

Das angebotene Objekt befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage des überaus beliebten Koblenzer Stadtteils Oberwerth am Rhein.
Alle Bereiche des täglichen Bedarfs werden vor Ort abgedeckt. Die Innenstadt von Koblenz ist fußläufig erreichbar.
Koblenz ist eine historische Stadt in Südwestdeutschland, die als Tor zum Oberen Mittelrheintal mit seinen terrassenförmigen Weinbergen und berühmten Burgen gilt. In der Stadtmitte markiert das Kaiser-Wilhelm-Denkmal den Ort am "Deutschen Eck", an dem Rhein und Mosel zusammenfließen. Eine Seilbahn fährt zu der auf einem Hügel gelegenen Festung Ehrenbreitstein hinauf, die mehrere Museen beherbergt und kulturelle Veranstaltungen ausrichtet.

Eine Übernahme des angebotenen Objektes kann je nach Absprache erfolgen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an und vereinbaren einen Termin für eine Innenbesichtigung. Bei einer eventuellen Außenbesichtigung bitten wir um Diskretion.

Unsere Maklergebühren betragen 3,57 % des Kaufpreises inkl. geltender gesetzlicher Mehrwertsteuer für den An- und Verkauf von Haus- und Grundeigentum.…

Sämtliche Angebote erfolgen freibleibend und nach bestem Wissen. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Der Maklerkunde schuldet der Firma Multrus Immobilien als Nachweismakler auch dann eine Provision, wenn er seine Verschwiegenheitspflicht verletzt, indem er den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Hauptvertrag abschließt. Es ist dem Kunden untersagt ohne Einschaltung der Firma Multrus Immobilien Verbindungen zu Verkäufern/ Vermietern herzustellen oder Besichtigungen durchzuführen.
Erfüllungsort und Gerichtsstand ist Koblenz.

Weitere Informationen

Wohnungstyp: Dachgeschoss

Provisionspflichtig: ja

Provision: 3,57 % inkl. Mwst.

Küche: Einbauküche

Bad: Dusche, Wanne, Fenster

Anzahl Schlafzimmer: 1

Anzahl Badezimmer: 1

Balkon: 1

Qualität der Ausstattung: normal

Baujahr: 1925

Zustand: modernisiert

Energieeffizienz

A+

Value

100

125

150

175

200

225

250

>250

Energieverbrauchs-Kennwert

Heizung: Etagenheizung

Befeuerungsart: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energieeffizienz-Klasse: G

Baujahr laut Energieausweis: 1925

Anmerkung

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

AGB

Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.

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